•      山東建源集團成立于1996年8月28日,截止到2016年8月28日,已成立20周年,20年來,建源集團始終秉承“首善”為靈魂的企業文化、“誠信、敬業、和諧、創新、精品”的企業精神,實現了超常規的飛速發展,經濟效益持續增長,企業經營規模不斷擴大,現已發展成為擁有職工500多人,總資產30億,集房地產開發、金融、投資、建筑與裝飾施工、物業管理、招標代理及園林綠化等行業于一體的現代企業集團。先后被評為“煙臺十佳品牌房地產企業”、房地產開發信用AAA級“優秀房地產開發企業”。
         山東建源集團下轄煙臺天安置業有限公司、煙臺建源置業有限公司、順茂(香港)投資有限公司、北京朗源投資管理有限公司、煙臺建德置業有限公司、煙臺建源建筑裝飾有限公司、煙臺建德招標代理咨詢有限公司、煙臺天安物業管理有限公司,其中煙臺天安置業有限公司正在開發的山水龍城項目總建筑面積高達220萬平米,系煙臺名副其實的超級大盤;由煙臺建源置業有限公司和建德置業有限公司開發的山海龍城和山海名都項目也將同樣以卓越的開發理念,為煙臺再現三部恢宏“人居鉅作”。
  •      煙臺天安置業有限公司成立于2006年12月,目前正在開發占地面積約100萬平米,總建筑面積220萬平米,以“大南山國際養生級休閑人居新城”為主題的大型綜合性景觀社區-建源﹒山水龍城。建成后的建源?山水龍城,居住總人口將達3萬余人(現已有4600戶業主入住),三山兩湖一林海,離塵不離城;大南山、峰山、荊子山溫情環繞,尚湖美景碧水相依,且伴綿延十里的沁人果香。是一處渾然天成、返璞歸真的綠色家園,一座心靈養生的生活之城。小進深大面寬、超寬樓距、錯落有致的建筑造型與“動靜分區、干濕分離”的人本主義設計,是現代家居的典范,是煙臺大南山旅游休閑版塊的地標性住宅小區。先后榮獲“最具生態景觀樓盤”、“最具人居價值樓盤”、“最高性價比樓盤”、“最具品牌價值地產項目”等諸多殊榮。
  •      煙臺建源置業有限公司是建源集團旗下又一地產開發旗艦,公司成立于2007年8月,現主要開發煙臺市牟平區項目,目前開發的項目是以南加州濱海休閑生活為風格的高品質人居項目山海龍城。牟平區距煙臺中心城區僅有20分鐘車距,是未來煙臺城市發展的重點區域之一,山海龍城作為牟平高端的優尚住宅小區,將隨著牟平新城開發建設的日進千里,成為一顆璀璨的明珠,閃耀于牟平新城。
  •      煙臺建德置業有限公司成立于2010年,目前正在開發占地面積約28.87公頃,總建筑面積74.14萬平米,以西班牙式建筑風格為主的濱海新城山海名都。
  •      煙臺建源建筑裝飾有限公司成立于1996年,建筑工程總承包和建筑裝飾工程專業承包資質分別為貳級,綠化資質為叁級。目前擁有專業技術人員60多人,項目經理20多人,具有較強的工程總承包能力。幾年來,公司大力強化企業管理和技術進步,工程質量和服務質量不斷提高,在多年的施工中,多次受到上級主管部門和建設單位的好評,自1999年以來每年都被工商部門評為省、市級“重合同、守信用”企業。公司主要承建的土建安裝與建筑裝飾工程有:山水龍城住宅建設工程、上夼西路150號住宅開發、安德水產廠房與辦公樓施工、審計局辦公樓施工、煙臺市地稅局大樓內裝修、青島海爾集團辦公樓裝修、山東省地稅局長島培訓中心、威海半島度假村裝修、煙臺人壽保險公司辦公樓裝飾工程、青島綠之夜夜總會大樓裝修、煙臺萊佛士“E”、“F”外國專家辦公樓裝修、移動通信海陽分公司營業廳裝修等。
  •      煙臺建德招標代理咨詢有限公司經山東省建設廳審批,于2003年5月正式注冊成立。公司現有高級職稱員工7人、中級職稱13人,包括工民建、水電暖、計算機應用管理等專業,技術全面,涵蓋面廣。公司于2006年3月取得了建設部批準的甲級招標代理資質,2006年11月取得了財政部批準的政府采購代理甲級資格。
         目前,招標代理已涵蓋了規劃、設計、勘察、監理、施工、幕墻、設備材料采購、裝飾裝修、綠化、外網配套、水利工程等各個方面。先后與煙臺市芝罘區人民法院、煙臺市城市管理局、煙臺市芝罘區人民檢察院、萊陽國稅局、煙臺市政府采購辦、芝罘區政府采購辦、牟平區政府采購辦、牟平區采購辦、棲霞市政府采購辦等單位合作,圓滿地完成了招標代理工作。
         公司始終將信守“質量第一、信譽至上、真誠服務”的企業宗旨,大力加強企業管理和人員技術力量培訓,對工作高標準嚴要求,為客戶提供更專業、更到位的服務。
  •      煙臺天安物業管理有限公司是煙臺大型多元化物業管理公司。公司已組織實施煙臺濱海廣場、山水龍城等大型物管項目,于2006年11月獲得建設部頒發的壹級物業管理資質,2008年5月通過ISO9001國際質量體系認證,2015年7月獲得建設部頒發的叁級綠化資質,現有各類專業人員198人,物業管理師36人,管理人員持證率100%。經過成功管理,濱海廣場獲得了“煙臺市優秀物業管理項目”、“山東省物業管理優秀項目”。2008年8月開始負責煙臺市開發區數字化城市管理信息采集服務工作,2009年8月又中得煙臺萊山區、福山區城管數字化事件、部件信息采集的標段,2010年8月至2012年8月,連續3年中得芝罘區標段的城管數字化事件、部件信息采集項目,逐漸成為煙臺乃至整個膠東半島物管行業的領跑者。磨礪中成長,發展中騰飛。憑借優良、完善、真誠的服務,必將贏得市場,煙臺天安物業必定能與中國物業市場共同繁榮。
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房產稅來臨,房地產嚴控,房價到底什么時候會降?
添加時間:2017/12/23 9:19:39 | 瀏覽 2072 次  

每每說到房地產的價格,幾乎所有的朋友都是揪心不已,我們反復強調“房子是用來住的,不是用來炒的”,但是也沒有說你自己已經有房子了就可以來租房。但是就像炒股一樣,原先在調控之前,大家關心的是房價會不會接著漲,而如今調控日趨從嚴,大家關心的問題就變成了房價到底什么時候會降?說到房價下降這個問題,其實不同城市有著太多不可控制的因素,這些因素導致了各地的房價差異很大,所以籠統的問到底什么時候房價會降?哪個城市房價會降?這樣的問題相信憑我們的能力幾乎沒有人能夠給予一個標準的答案,即使是最專業的房地產分析師也沒辦法給出答復,我們能夠給的就是如何理解房地產的價格,而我們又怎么來看房地產的價格影響因素。

一、 影響房地產價格的核心因素到底是什么?

我們認真反思中國房地產市場這蓬勃發展的年份,實際上在炒房熱潮尚未完全來臨之前,在房地產還沒有成為一個炒作的商品之前,各地的城市房價上漲有著一個明顯的邏輯,這就是人口的流動,根據安信證券的研究報告顯示,2012年之后,中國的人口密集地流入了一二線大中城市,但是由于當地的土地供應水平的相對較低,所以人口成為了房地產價格上漲的根本動因。與此同時,人口流入速度較為緩慢的二三四線中小城市,由于土地供給量充足,人口進入力度較弱,所以房地產價格呈現出并不強勢的走勢。所以,在很大程度上房地產價格的上漲源于人口流動和城市土地供給。

那么分析房地產價格的核心因素已經找到了,這就是人口。那么,我們不禁就要問了,為什么人們會這么集中地向一二線熱點城市轉移呢?其實,原因要從產業發展的深層去考慮,2007年美國次貸危機之后引發了震驚全球的金融海嘯,金融海嘯的結果就是讓各國的外貿訂單銳減,原先很多制造業相對比較發達的中小城市呈現出了較為嚴重的企業停工潮、倒閉潮,在這樣的的大環境影響下,原先非常吸引人的東南沿海地區開始出現對于人口的吸引力衰退的現象。

而在經濟復蘇的過程之中,各國的分工開始日益明確,優勢產業的集聚水平進一步提高,互聯網、金融、高端制造業、裝備制造業這些高附加值產業得到了更多城市的重視,在美國像底特律等傳統的制造業城市嚴重衰退,而像硅谷這樣的互聯網產業集中城市卻出現了極度的經濟繁榮,那么我們再來反觀中國,中國的傳統的制造業尤其是重工業出現了嚴重的產能過剩問題,而崛起的互聯網經濟卻逐漸集中到了北京、上海、深圳、杭州這些核心一二線城市,互聯網經濟的集聚讓這些一二線大城市保持了良好的產業活力,創造了大量的就業機會,最終形成了一個巨大的吸鐵石,將人口瘋狂地吸收到了這些城市。

有了人口,就有了大量的住房需求,居住是所有人最為基礎的一項生存需求,再加上互聯網、金融、裝備制造、生物制藥這些行業都是處于朝陽階段的高利潤產業,這樣的產業結構讓吸引的人口擁有了較高的收入水平,就如同之前流傳著非常盛行的北京西二旗收入五萬像五千現象,就是互聯網新貴集中時工作與生活的現實矛盾,但是從長期來看,這些人必然需要買房,從而成為了房地產市場真正的接盤者,推動了房地產價格的上漲。

 

二、房地產價格什么時候會下降呢?

我們仔細研究國家所采用的房地產政策,在政策層面出臺的“房子是用來住的,不是用來炒的”的主基調,讓我們明白了國家的目的其實并不是打壓房地產價格,而是讓房地產價格回歸理性,讓房地產回歸居住屬性,然后擠掉那些炒作的泡沫。

所以,從這個角度來說,什么地方的房價會下降?什么時候的房價會下降?就變得很好回答了。

首先,房價特別是一二線城市核心區的房價很難下降。因為只要中國經濟保持著一個較好的發展水平,那么產業的集中程度一定是越來越高的,而不是越來越低的,產業集中度的提高讓城市的人才培養機制,醫療教育水平,基礎設施一定是日益提高的,所以,在大家都對美好生活向往的時候,只要一線城市的房地產價格沒有離譜到趕人走的地步,那么一定會更多的人口涌入一二線大城市,所以一二線城市核心城區的房地產價格擁有著較大的支撐基礎,所以核心城區的房價很難下降。

其次,非核心城區和三四線城市危險了。由于前幾年房價的瘋狂上漲,這種需求的溢出效應導致了一二線城市非核心城區的房地產價格畸形上漲,現在隨著調控收緊,這些地區原先超過其本身價值的需求就會降低,所以泡沫將會被擠出去,最終的結果就是房地產價格的下降。此外,就是三四線中小城市,一旦城市的產業出現衰退,人口出現流失,那么這個城市的房價必然會下降,甚至會下降的非常明顯,這是一個不可逆的過程了。大城市的非核心城區說不定還有城市發展擴張之后,房價回升的可能性的話,那么三四線城市只要人口凈流出了,這個幾乎就失去了房價回升的基礎。

所以,如果大家想要判斷房地產的價格,不妨就通過這個角度來判斷,在任何一個國家一線城市的購房、生活都是成本極高的事情,所以房價的問題還是人口的問題,大家看人口就好了。

 

 
 
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